اخطار مهم: این قرارداد صرفا به صورت نمونه تنظیم شده و ممکن است برای تطبیق شرایط و تنظیم شروط و روابط حقوقی طرفین به اصلاحیه نیاز داشته باشد، از این رو اکیدا توصیه می شود پیش از امضای این قرارداد با مشاوران و وکلای متخصص انعقاد قراردادها در کانون حقوقی و داوری بین المللی دادرسان راستین مشورت نموده و نسخه ی ویرایش شده بر اساس خواسته و هدف طرفین برای تحصیل نتایج مورد نظر و ذکر نکات حقوقی ضروری تهیه و تنظیم شود. دادرسان هیچ گونه مسوولیتی در قبال عواقب انعقاد قرارداد حاضر را نمی پذیرد.
تاریخ: ~date~
«قرارداد بیع شرطی»
فروشنده ~input~ فرزند ~input~ دارای شماره ی شناسنامه ی ~number~ صادره از ~input~ متولد ~date~ ساکن ~input~ خریدار ~input~ فرزند ~input~ دارای شماره ی شناسنامه ی ~input~ صادره از ~input~ متولد ~date~ ساکن ~input~
مورد معامله: تمامت مازاد، شش دانگ یک باب خانه¬ی مسکونی احداثی در شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت ~number~ مترمربع دارای پلاک ~number~ از ~number~ اصلی مفروز و انتزاعی از پلاک ~number~ فرعی از اصلی مرقوم واقع در اراضی ~input~ بخش ~number~ ثبتی ~number~ محدوده و مورد ثبت سند مالکیت شماره ی ~number~ مورخ ~date~ صفحه ~number~ جلد ~number~ به شماره چاپی ~number~ صادره به نام فروشنده با جمیع توابع شرعیه و لواحق عرفیه آن بدون استثنا اعم از عرصه و اعیان به انضمام کلیه حقوق ناشی از برق شماره ی پرونده ی ~number~ و آب شماره اشتراک ~number~ و گاز شهری شماره شناسایی ~number~ و تلفن شماره ~number~ منصوبه های در آن که اصل رقبه طبق سند شماره ~number~ مورخ ~date~ تنظیمی دفترخانه ی شماره ~number~ به مدت ~number~ سال شمسی از تاریخ ~date~ نزد خانم/آقای ~input~ در بیع شرط قرارداد، و این سند به عنوان سند بیع شرط دوم با حفظ کلیه ی حقوق و منافع بستانکار مقدم مرقوم تلقی می‌گردد.
ثمن معامله: مبلغ ~number~ ریال رایج که تماماً و نقداً و فی¬المجلس تسلیم فروشنده گردیده باقرار.
مدت ~input~ سال کامل شمسی به عبارت ~number~ ماه تمام خورشیدی از تاریخ زیر و ده روز از انقضای مدت ظرف خیار تعیین گردید.
شروط: 1- منافع مورد معامله قبلاً به کسی واگذار نشده و مبیع در تصرف فروشنده است و ضمن العقد بین طرفین شرط شده که تا آخر مدت مرقوم معامله کماکان بدون پرداخت هیچ گونه مال الاجاره در تصرف فروشنده جهت استیفای منافع قرار داشته باشد. ۲- در صورتی که بایع در حین مدت یا بعد از آن تمامت ثمن معامله را به صندوق ثبت سپرده باشد حق دارد با ارائه قبض سپرده ی مربوطه رأساً نسبت به فسخ و الغای این معامله اقدام نماید. 3- مادامی که این معامله فسخ یا ملغی نشده بایع حق هیچگونه معامله یا منتج به نقل و انتقال ولو به صور: صلح حقوق و وکالت و اجاره و غیره نسبت به مورد معامله ندارد. 4- ایجاد هر گونه اعیانی در مورد معامله جزء مورد معامله خواهد بود. ۵- پرداخت بدهی برق و آب و گاز و تلفن منصوبه فوق فسخ و یا الغای مفاد این سند، به عهده فروشنده می باشد. ۶- خریدار حق دارد از تاریخ انقضای مدت و خیار مزبور نسبت به وصول تمام یا هر قسمت از مطالبات مرقوم (ثمن معامله) وفق ماده ی ۳۴ قانون ثبت و سایر مقررات جاری اجرائیه صادر کند. ۷- خریدار حق دارد در هر حال ولو در مراحل اجرایی به هر یک از بایع یا مورد معامله جهت وصول مطالبات مزبور خود رجوع نماید و رجوع به هر یک مسقط حق رجوع دیگری نخواهد بود. 8- چنانچه بنا به هر عللی سند بیع شرطی مقدم مزبور منتهی به صدور اجرائیه گردد دین موضوع این سند نیز در این صورت تبدیل به دین حال گردیده و خریدار این سند حق صدور اجرائیه برای وصول ثمن این معامله را با ارائه ی گواهی صدور اجرائیه سند بیع شرطی مقدم دارد.
بخش نامه شماره ~number~ ثبت کل به خریدار تذکر داده شده و مع¬الوصف خریدار خریدار مسئول شناسایی فروشنده گردید.
این قرارداد در سه نسخه با اعتبار واحد تنظیم و بین طرفین مبادله گردیده و یک نسخه از آن در دفترخانه / بنگاه معاملات ملکی رسمی در بایگانی می باشد.
امضاء فروشنده امضاء خریدار مهر و امضاء دفترخانه اسناد رسمی/مدیر بنگاه معاملات ملکی
