اخطار مهم: این قرارداد صرفا به صورت نمونه تنظیم شده و ممکن است برای تطبیق شرایط و تنظیم شروط و روابط حقوقی طرفین به اصلاحیه نیاز داشته باشد، از این رو اکیدا توصیه می شود پیش از امضای این قرارداد با مشاوران و وکلای متخصص انعقاد قراردادها در کانون حقوقی و داوری بین المللی دادرسان راستین مشورت نموده و نسخه ی ویرایش شده بر اساس خواسته و هدف طرفین برای تحصیل نتایج مورد نظر و ذکر نکات حقوقی ضروری تهیه و تنظیم شود. دادرسان هیچ گونه مسوولیتی در قبال عواقب انعقاد قرارداد حاضر را نمی پذیرد.
تاریخ: ~date~
«قرارداد پیمانکاری»
به تاریخ ~date~ در شهر ~input~ بین ~input~ که در این پیمان کارفرما نامیده می شود به نمایندگی ~input~ از یک طرف ~input~ به نشانی ~input~ که از این به بعد پیمانکار نامیده می شود از طرف دیگر، پیمان زیر منعقد می گردد.
ماده ۱ - موضوع پیمان
موضوع پیمان عبارت است از: اجرای کامل کلیه عملیات ساختمانی (ابنیه، تاسیسات برقی، تاسیسات مکانیکی)، محوطه سازی، حصارکشی، راه اندازی و تحویل به جز کارهای مندرج در پیوست شماره یک، واقع در ~input~؛ بر اساس مدارک، مشخصات فنی و نقشه های منضم به این پیمان که کلاً به رؤیت، مهر و امضاء پیمانکار رسیده است و جزء لاینفک آن تلقی میشود و پیمانکار با اطلاع از کمیت و کیفیت آنها، مبادرت به قبول تعهد نموده است.
ماده ۲ - اسناد و مدارک پیمان:
این پیمان شامل اسناد و مدارک زیر است:
الف- پیمان حاضر.
ب- نقشه های کلی، تفصیلی و اجرایی شامل:
1- نقشه های پلان موقعیت و طرح استقرار در ~input~ برگ.
2- نقشه های معماری در ~input~ برگ.
3- نقشه های جزئیات اجرایی در ~input~ برگ.
4- نقشه های سازه در ~input~ برگ.
5- نقشه های تأسیسات مکانیکی در ~input~ برگ.
6- نقشه های تأسیسات برقی در ~input~ برگ.
7- نقشه های محوطه¬سازی، حصارکشی و ~input~ در ~input~ برگ.
ج - مشخصات فنی عمومی منتشره از طرف سازمان برنامه و بودجه (که ضمیمه پیمان تلقی می گردد.)
د_ شرایط عمومی پیمان منتشر شده از سوی سازمان برنامه و بودجه (که ضمیمه پیمان تلقی می گردد.)
ه - دستور کارها، صورت مجلس ها، موافقت نامه ها و هر نوع سند دیگری که در مورد کارها و قیمتهای جدید یا امور دیگر، در مدت پیمان تنظیم گردد و به امضاء طرفین برسد.
و - فهرستهای بهای واحد پایه کارهای ساختمانی (رسته ساختمان)، سال ~date~
تبصره: هر گاه بین مواد و فصول بعضی از اسناد و مدارک بالا تناقضی وجود داشت، اولویت مدارک بر یکدیگر، طبق ترتیب ردیفهای بالا است. در مواردی که تناقض مربوط به قیمت کارهایی باشد که بر اساس فهرست بهای منضم به پیمان انجام می‌شوند، فهرست بهادار اولویت اول قرار دارد.
ماده ۳ - مبلغ و ضریب پیمان
الف- مبلغ اولیه پیمان برابر ~number~ ریال است که بر اساس قیمت پیشنهادی پیمانکار، با توجه به شرایط این پیمان محاسبه شده است. این مبلغ تابع تغییر مقادیر کارها و کارهای جدید مندرج در ماده ۱۲ می باشد.
ب- ضریب پیمان ~number~ است که در ارتباط با ماده ۱۲ از آن استفاده می‌گردد.
ماده ۴ - مدت پیمان
مدت پیمان برابر با ~number~ ماه شمسی از تاریخ اولین صورتمجلس تحویل کارگاه - که طبق ماده ۲۸ شرایط عمومی پیمان تنظیم می¬شود، خواهد بود.
پیمانکار متعهد است در مدت پیمان با توجه به مواد ۳۱ و ۳۹ شرایط عمومی پیمان، حداقل ۹۷ درصد کارهای موضوع پیمان را انجام داده و از کارفرما تقاضای تحویل موقت کند.
ماده ۵- دوره تضمین
حسن انجام کلیه موضوع پیمان از تاریخ تحویل موقت برای مدت دوازده (۱۲) ماه شمسی از طرف پیمانکار تضمین می¬گردد. اگر در دوره تضمین معایب و نقایصی در کار مشاهده شود - که ناشی از عدم رعایت مشخصات به شرح مذکور در مدارک پیمان باشد پیمانکار مکلف است آن معایب و نقایص را به هزینه خود رفع نماید. برای این منظور، کارفرما مراتب را با ذکر معایب و نقایص و محل آنها کتباً به پیمانکار ابلاغ می¬کند. پیمانکار باید حداکثر ظرف پانزده (۱۵) روز بعد از ابلاغ مراتب، شروع به رفع معایب و نقایص کند و آنها را طی مدتی که با رضایت کارفرما معین می¬شود رفع نماید. در غیر این صورت، کارفرما حق دارد معایب و نقایص یاد شده را رأساً و یا به هر ترتیب که مقتضی بداند رفع نماید و هزینه آن را به اضافه پانزده (۱۵) درصد از محل تضمین پیمانکار یا هر نوع مطالبات و سپرده¬ای که پیمانکار نزد او دارد و برداشت کند.
ماده ۶- نظارت
نظارت در اجرای تعهداتی که پیمانکار بر طبق مفاد این پیمان و اسناد و مدارک پیوست آن تقبل نموده است، به عهده کارفرما و یا نماینده وی و یا دستگاه نظارت معرفی شده از سوی کارفرما خواهد بود. پیمانکار موظف است کارها را طبق پیمان، اصول فنی و دستورات کارفرما، یا نماینده او یا دستگاه نظارت، طبق مشخصات اسناد و مدارک پیوست این پیمان اجرا نماید.
ماده ۷ - تعدیل آحاد بها
به قیمتهای این پیمان هیچگونه تعدیل آحاد بها و مابه التفاوت تعلق نمی گیرد.
ماده ۸ - نیروی انسانی، مصالح و تدارکات
تأمین نیروی انسانی، تهیه و تدارک مصالح، ابزار کار، ماشین آلات و به طور کلی تمام لوازم ضروری برای اجرای عملیات موضوع پیمان و هزینه¬های مستقیم و غیرمستقیم مربوط، به عهده پیمانکار است. پیمانکار متعهد است است مصالح را از منابعی تهیه کند که از حیث مرغوبیت طبق مشخصات فنی مندرج در اسناد و مدارک این پیمان باشد و مورد تأیید کارفرما و یا دستگاه نظارت قرار گیرد.
کارفرما در صورت درخواست پیمانکار، حواله‌های لازم را در مورد مصالح و تدارکات مورد نیاز موضوع پیمان صادر خواهد نمود ولی هیچگونه تکلیف و تعهدی را در قبال وصول و یا عدم وصول آن ندارد.
تبصره: تأمین آب و برق موقت و هزینه مصرف آن، به عهده پیمانکار است.
ماده ۹- پیش پرداخت
کارفرما موافقت دارد که بنا بر تقاضای پیمانکار، پیش پرداخت این پیمان را بر اساس مفاد آخرین دستورالعمل ابلاغی در مورد طرحهای عمرانی، پرداخت نماید.
ماده ۱۰- تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار
هنگام امضای پیمان، پیمانکار برای تضمین انجام تعهدات خود باید به میزان پنج (۵) درصد مبلغ اولیه پیمان، ضمانت¬نامه بانکی مورد قبول کارفرما - طبق نمونه مورد عمل در طرحهای عمرانی را ارائه نماید. ضمانت¬نامه یاد شده پس از خاتمه کار و تحویل موقت موضوع پیمان (طبق ماده ۳۴ شرایط عمومی پیمان) به پیمانکار مسترد خواهد شد.
علاوه بر تضمین یاد شده، ده (10) درصد بابت تضمین انجام کار از هر پرداخت به پیمانکار کسر شده و مطابق آخرین دستورالعمل ابلاغی در مورد طرحهای عمرانی و ماده ۳۵ شرایط عمومی پیمان، عملی خواهد شد.
ماده ۱۱- نرخ پیمان، نحوه اندازه گیری، پرداختهای موقت و قطعی، کسور قانونی و جبران خسارت در دیرکرد پرداختها
الف- نرخ پیمان: نرخ این پیمان برحسب سطوح اندازه¬گیری شده، به ازاء هر متر مربع زیربنا ~number~ ریال و برای کارهای داخل محوطه مقطوعا ~number~ ریال است. این مبالغ شامل کلیه کارهای اجرایی، طبق نقشه و مشخصات است.
در صورتی که اجرای هر یک از اقلام کار به عهده پیمانکار نباشد، عناوین آنها در پیوست شماره یک این پیمان مندرج است.
ب- نحوه اندازه گیری سطح زیربنا: سطوح زیربنای ساختمان، فضاهای ارتباطی، راه¬پله¬ها، خرپشته، انبار، اتاق نگهبان و سرایدار و موتورخانه به طور کامل، و سطح پیلوت و زیرزمین دو سوم سطح آنها محسوب می‌شوند. سطح ایوانها و بالکنهای مسقف به نسبت تعداد دیوارهای اطراف / 1 تعداد دیوارهای اطراف (دست انداز و جان پناه، دیوار محسوب نمی¬شود) و سطح بالکنهای غیر مسقف (که فقط دست انداز و جان پناه داشته باشند) به میزان یک سوم سطح آنها در محاسبات منظور می‌گردند. حیاط خلوت، نورگیر، هواکش و پاسیو تا ۶ متر مربع جزو بنای اصلی و مازاد بر آن به عنوان بالکن غیر مسقف محاسبه می¬گردد. ضمناً پیش آمدگی سقفها جزو سطوح زیربنای ساختمان محسوب نمی¬شود.
ج – پرداختهای موقت: پرداختهای موقت، بر اساس درصدی از مبلغ پیمان و منحصراً در چهارچوب و ترتیبی که در پیوست شماره دو قید گردیده، انجام خواهد شد.
بهای مصالح پایکار، بر اساس فهرست مصالح پایکار منضم به فهرستهای بهای پایه پیمان، با اعمال شاخص¬های تعدیل بکار رفته در برآورد و ضریب پیمان، پرداخت خواهد شد.
د- پرداخت قطعی: مبلغ پرداخت قطعی به پیمانکار، شامل حاصلضرب سطوح اندازه¬گیری شده (موضوع بند ب) در نرخ پیمان (موضوع بند الف) به علاوه مبلغ مقطوع کارهای محوطه سازی، حصارکشی، کارهای مشابه و همچنین موارد احتمالی مندرج در ماده ۱۲ خواهد بود.
ه - کسور قانونی: کسور قانونی به عهده پیمانکار است که توسط کارفرما از هر پرداخت کسر و به حساب مراجع ذیربط واریز میشود. در مورد حق بیمه تأمین اجتماعی، بر طبق ضوابط مورد عمل در طرح های عمرانی (که بر اساس قیمت پایه واگذار می شوند) عمل خواهد شد.
و - جبران خسارت دیرکرد در پرداختها: هرگاه کارفرما در پرداخت پیش پرداختها و یا صورتحسابها تأخیر نماید به منظور جبران خسارت ناشی از تأخیر در تأدیه اصل بدهی کارفرما، مبلغی معادل حاصلضرب نرخ سود سپرده سرمایه‌گذاری بلند مدت پنج ساله (مورد عمل بانک های کشور) در مبلغی که پرداخت آن به تأخیر افتاده متناسب با مدت تأخیر به پیمانکار پرداخت می نماید. منظور از نرخ سپرده مزبور نرخ مورد عمل بانکها در زمان ارائه پیشنهاد قیمت پیمانکاری برای اجرای کار است.
مدت تأخیر در هر پرداخت، از تاریخ آخرین مهلت مندرج در ماده ۷ شرایط عمومی پیمان تا تاریخ صدور چک مربوط خواهد بود.
ماده ۱۲- تغییرات
در صورتی که بعد از انعقاد پیمان و در حین انجام کار، تغییراتی در مشخصات فنی (از جمله تغییر نوع مصالح) و یا نقشه¬های اجرایی از طرف کارفرما به پیمانکار ابلاغ گردد که این تغییرات، نوع مصالح و یا حجم عملیات کار را نسبت به نقشه‌های اولیه تغییر دهد، پیمانکار مکلف به انجام کار با نرخهای پیمان خواهد بود. مبلغ مربوط به افزایش یا کاهش در اثر تغییرات یاد شده، نباید از ۲۵ درصد مبلغ اولیه پیمان تجاوز کند.
در صورتی که تغییری در سطح زیربنای ساختمانها ایجاد شود، بهای این تغییرات بر مبنای نرخ متر مربع بنا (بند الف ماده ۱۱) در صورتی که تغییر مربوط به سایر عملیات یا جزئیات کار باشد، طبق بهای واحد ردیفهای فهرستهای پایه منضم به پیمان، با اعمال ضرایب مربوط به شاخصهای تعدیل به کار رفته در تهیه برآورد و ضریب پیمان محاسبه شده و به حساب پیمانکار منظور میشود.
ماده ۱۳- فسخ و یا خاتمه پیمان
در صورتی که پیمان مشمول ماده ۴۶ و یا ۴۸ شرایط عمومی پیمان گردد و کار به صورت نیمه کاره تحویل گرفته شود، صورت وضعیت قطعی کار بر اساس کارهای انجام شده، درصدهای موقت و بهای مصالح پای¬کار موضوع بند ج ماده ۱۱ محاسبه و قطعی می گردد.
ماده ۱۴- تجهیز و برچیدن کارگاه
هزینه¬های مربوط به تجهیز و برچیدن کارگاه کلاً به عهده پیمانکار است. پیمانکار باید کارگاه را به نحوی مناسب تجهیز نماید که شروع و ادامه کار تا تحویل موقت، بدون وقفه و با کیفیت لازم انجام پذیرد.
در پایان کار، پیمانکار باید نسبت به تخریب و خارج نمودن مواد حاصل از تخریب، اقدام نماید. مصالح بازیافتی از تخریب متعلق به پیمانکار است.
ماده ۱۵- سایر شرایط
مواردی که در این پیمان نیامده است، مفاد مندرج در مدارک منضم به این پیمان و بخشنامه¬های منتشره از سوی سازمان برنامه و بودجه، ملاک عمل خواهد بود.
کارفرما پیمانکار
